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四十里汾河公园 风景这边独好

  ■核心提示

    2011年 924日,太原市汾河公园南延段正式对市民开放,而景区南延补充段工程也已经基本完工。至此,太原汾河城区段已形成一条全长20.5公里的滨河景观带。

    1998年至今,经过十多年的时间,汾河沿岸从昔日的乱石河滩变为今日的湿地美景。市政建设者们挥洒汗水,巧手涂抹,让汾水再现碧波,让两岸再生苍翠,让太原这个北方城市,尽显湿地风光。十里烟波,绿意无边,如今,整个汾河景区已是太原这座千年古城的经典会客厅。而汾河景区的人文价值更是带动了周边地产、商业的繁荣和发展。

    在汾河景区全面开放之际,本报记者通过全方位的调查采访,为读者讲述汾河与人、与商圈、与地产、与城市之间割不断的联系和情愫。并用图文并茂的形式为读者呈现一幅汾河全景图。

    潺潺的汾河水自北向南贯穿了整个太原市区,今年,汾河景区治理继续向南、向北延伸扩建。南延补充段完工后,全长20.5公里的滨河景观带共分为四个区段,从北向南依次为:北延段、中段、南延段和南延补充段。这四个区段内的景色主题各异、亮点频现,却都让龙城儿女感受到了汾河的自然之美、和谐之美。

    时值金秋,站在汾河岸边,满眼的绿意让人心情愉悦。太原市汾河景区管理委员会工作人员告诉记者,目前汾河两岸已全部完成绿化,共种植201种各类品种的树木花卉,其中乔木占到73个品种共66300株、灌木45种共16617株,色块23万平方米,草坪108万平方米,地被植物16905平方米。汾河景区中段建成后,太原市人均增加绿地面积为1.5平方米,而这几年,人均绿化面积已经增加到了3平方米。此外,汾河景区的景点也早已是闻名遐迩,汾河晚渡、沙滩碧水、野趣园……据不完全统计,全长20.5公里的汾河岸边,设计了近百个景点供市民游玩、休憩。

    太原市汾管委有关负责人介绍,“仅胜利桥至南内环桥这一段,每个夜晚出入汾河景区的市民就达3万至5万人,如果连上南内环桥到南中环桥这段,游人能达到近10万人。”

    随着汾河景区建设的进行,滨河东、西路也被改造建设成两条景观大道。白天经过这里,路两旁的绿树红花让人赏心悦目,这两条路目前是太原市的重点绿化工程,也是太原市着力打造的两条绿色走廊,按照绿化面积计算,可以抵得上34个迎泽公园。晚上经过这里,你会看到灯光辉映下的滨河路,犹如两条光影与汾河水相依相伴、伸向远方。

    而如果有机会乘飞机盘旋在太原的上空,你会发现,美丽的滨河景观带如巨龙般随河道蜿蜒向前,无比壮观……

  【北延段】柴村桥—胜利桥

  湿地公园恰似一幅油画

  “汾河公园对外开放后,大家都知道政府要继续治理美化,可当湿地公园建成的时候,还是让大家吃了一惊,这里简直太美了,像自然景区、像南方城市一样。”市民王大爷回忆起湿地公园开放的那天,还是忍不住的兴奋。

    汾河湿地公园北延伸段北起森林公园西门以北,南至一号橡胶坝,全长2.4公里。水深不超过6米的沼泽地,具有涵养水源、净化水质、调蓄洪水、调节气候、维系生物多样性等重要生态功能。

    如今,走进汾河景区最北端的湿地公园,能看到很多珍稀鱼类、鸟类、植物,还有那一片6000平方米的芦苇荡不由得让人迷醉。

    不少市民感叹,“置身芦苇荡中,恍若在白洋淀,放眼望去蒲草苇荡、碧草连天,偶尔会在岸边看到几只停泊的木船,像极了一幅油画,一派自然生动、野趣横生的景象。”

  【中段】胜利桥—南内环桥

  流动的光影惬意的生活

    20009月,随着汾河二库的开闸放水,在汾河两岸翘首企盼的太原市民,终于看到了久违的汾河水。经过二十多天的蓄水,汾河再现了碧波荡漾的美景,汾河景区一期工程完工,汾河景区正式开园迎宾。

    这段汾河景区是从胜利桥起,到南内环桥止,处于汾河景观带的中段,毗邻太原市传统的城市中心区,其间有5座桥梁(分别为胜利桥、漪汾桥、迎泽桥、管线桥、南内环桥)横跨汾河两岸,联通了河东与河西。

    “中段景区全长仅仅6公里,但却是最受市民关注的。”太原市汾河景区管理委员会相关负责人回忆道,“省城市民们在汾河岸边,能看到碧水沙滩、汾河晚渡,每到夜幕降临,市民们都会从四面八方涌来,欣赏汾河岸边的夜景。遍布汾河景区的9000多盏灯饰,与滨河东、西路四条光带交相辉映,每当华灯初上之时,太原市汾河景观带自北向南,从胜利桥、漪汾桥、迎泽桥、管线桥,一直到南内环桥,如同一条流动的光影。”

  【南延段】南内环桥—南中环桥

  亲亲汾河水青青绿草地

    南延段北起南内环桥,南至南中环桥,而南内环桥至长风桥段已于2009年竣工,今年开工建设的主要为长风桥至南中环桥段。

    如果说汾河公园中段和湿地公园,仅仅是让市民们赏心悦目,那么汾河公园的南延段,则让龙城市民第一次体会到了亲水的快乐。“今年开工的长风桥到南中环桥段的景观工程,位于汾河公园的南延段,这一次不仅仅是对汾河进行了美化,更注重了景观的人性化,运用了‘斜坡入水’设计,市民可以惬意地坐在岸边看水,在水中嬉戏。”太原市汾管委工作人员告诉记者。湿润的草地斜坡慢慢伸入水中,市民可以在这草地上行走,直到进入水中。

    在现场,记者看到,整个景区以汾河为主轴,分为东岸和西岸两大园区。西岸种植了许多高大的落叶乔木,这些乔木与灌木、地被相匹配,把景区装点得郁郁葱葱;东岸的种植则相对自然随意。沿着河岸由北向南走,河内碧波荡漾,满目荷花争相竞放,成群结对的野鸭在尽情嬉戏。

  【南延补充段】南中环桥—祥云桥

  河边“沙滩”上寻找海的感觉

    目前,随着汾河南延补充段的基本完工,太原市汾河城区段已经形成了全长20.5公里的滨河景观带。太原市汾管委工作人员介绍,汾河景区二期南延补充段(南中环桥—祥云桥),将是目前20.5公里汾河景区中最后开放的一段。因此备受市民期待。为此,在这一段景观带上,设计人员也下了最大的工夫。

    南延补充段在南延段“斜坡入水”的基础上,增加了沙滩入水、生态草坡入水、鹅卵石入水等多种方式。市民在亲水的同时,还可以在沙滩上嬉戏,或者脚踩鹅卵石下水。“在沙滩上,还摆放着沙滩椅,像是在海边一样。”太原市汾管委工作人员告诉记者。

采写:本报记者 张磊 苏景岳

 

老居民见证汾河“破茧化蝶” 

  ■核心提示

    曾几何时,污水横流、杂草丛生的河道,让把汾河比作母亲河的太原市民胸中涌起无尽的痛。

    而今放眼望去,汾河水上十里烟波、百万绿量,这里已经成为市民休闲娱乐的首选场所。

    随着汾河公园景区沿线的不断拉长,滨河东、西快速路的运行,汾河岸边兴起了餐饮、娱乐、商务等多个繁华商圈。近几年,这条河流给龙城市民的生活带来了翻天覆地的变化。

  这条河曾经鲜活又美丽

  “驸马爷近前看端详,上写着秦香莲她32岁……”824日上午,省城汾河公园笼罩在一片雨雾迷蒙之中。记者沿着南内环桥一路往北,渐渐清晰可见迎泽大桥的雄姿时,忽听得岸边林中传来一阵铿锵婉约的京剧清唱。循着声音往林中走去,一位看上去七八十岁的老人兀自打着节拍忘情地演唱着。

    老人名叫张开文,今年已经78岁了,但看上去仍旧神采奕奕、精神矍铄。

    自小在汾河边长大,数十年在这里居住,说起汾河,老人有挥之不去的记忆,也正是老人的这段经历,使记者急切地想知道这条被太原人奉为母亲河的河流,究竟经历了怎样的岁月生死和历史变迁,从昔日的乱石滩到今天的水景公园,汾河的变化改变了什么。

    在张开文老人记忆中,汾河曾经是鲜活而美丽的,“水量大得很”。老人说,听父辈讲,解放前,汾河一度充当着运河的作用,每年河水涨起的时候,常常能见到从忻州宁武砍下的木头顺流而下抵达太原。同样的信息来自老人长辈的讲述:193711月,日本人围攻太原城,很多老百姓连夜渡过汾河逃难,尽管当时已是枯水期,走的也是过河的地方也是汾河最浅处,但也有好几次差点淹住。逃难的人们或走或游,愣是经过大半夜才渡过汾河。

    张开文对于老辈人传下来的这些印象记得清楚,不过,更让他记忆深刻的是他的童年对于汾河的美好记忆。

    除了下雨,汾河的水大部分时间都很清,夏天的时候,孩子们就会千方百计地从各自家里逃出来,背着父母三五成群地跑到汾河边,“脱个光不溜,跳进水里学游泳,偶尔还能抓几条小鱼。”每到夏天,尤其是遇上暴雨,那黄滔滔的汾河水就像是脱缰的野马一样咆哮起来,水中裹挟着树干、树枝滚滚南下。大雨一停,汾河水又会慢慢回落到宽阔的河滩中,不紧不慢地流淌着。此时,汾河滩里的野芦苇、茅草、各式各样的植物便狂长起来了。那红的、白的、黄的和紫色的各样花朵绽放开了,均匀地点缀在汾河两岸的绿丛中,随着风儿轻轻地摇摆着,蜜蜂、蝴蝶在其中飞舞。不知从什么地方飞来的各色各样的小鸟也在草丛中、树林中筑窝、产卵、生儿育女了。还有那成双成对的灰鹤,沿着汾河低低地飞来飞去,时刻准备捕捉游到脚下的鱼儿……

  垃圾遍地 一臭二十年

    如果说张开文老人的回忆代表一个特殊时期,那么老人的儿子张建国则又代表了上世纪50年代生人对于汾河的别样记忆。张建国和兄弟姐妹自幼就居住生活在汾河东岸、旱西关附近。在他眼里,“小时候,汾河还是美丽的,但到了70年代,河道里就几乎没有什么水了。”尽管这时候的汾河河床还很宽,但只剩下了一点涓涓细流,两边则是一人多高的荒草。更多的河岸,被附近的居民开垦成了田地,种上了玉米、土豆、黄瓜等,由于河道淤泥肥沃,这里种出的蔬菜还“十分好吃”。

    但与种地带来的些许乐趣相比,此时的汾河带给人更多的是无奈。

    张建国的妻子王爱香也是太原人,“他家几乎就在汾河边上住,我刚嫁过来时坐在家里就能闻到一股臭味,尤其到了夏天,蚊虫也特别多,根本不敢开窗户。”王爱香说,再后来,汾河太原城区段的河道里杂草越来越高,泥沙淤积越来越厚,污水越来越多,垃圾越倒越满,死猫、死狗常见,实在不能再去了,加上河道里经常有刺猬、老鼠、蛇虫出没,年轻的家长们总要嘱咐童心正浓的孩子们,“不要去河边耍,小心蛇吃了你”。

    汾河太原城区段生态环境的恶化不仅仅体现在这些地方,“遇到刮风,城区汾河河道内的黄沙、碎纸就会被卷起满天飞,严重时几乎连桥都看不见,打到脸上生疼。”张建国说。由于自己已经成家,狭小的房子越来越挤,张建国和妻子一商量,在南内环街买了一套房子,汾河边的老房子留给了父母居住,他和妻子也暂时远离了满目疮痍的汾河滩。

    昔日美丽的汾河成了一条风起沙扬的老河道、垃圾遍布的乱石滩。加上城市的工业污染物、居民们的生活污水、生活垃圾侵占,汾河又变成了一条臭水河。直到上世纪90年代,太原段汾河两岸还是布满了疯长的水草,丢弃着各种颜色的塑料袋,让昔日美丽的母亲河不堪重负。汾河水体遭到严重污染,污水横流。滨河路的修建,城市的扩展,河岸林带的蚕食,使汾河水杂草丛生,河水枯竭,河道淤积。

    如何对汾河水进行改造和治理,恢复其自然生态环境和历史人文景观,改善居民生活环境和生活质量,成为太原这座城市发展面临的一个重要而紧迫的问题,更是居住在汾河边上太原人的一块心病。

  昔日臭水沟今朝成美景

    1997年,在太原市荒乱的汾河滩上,一项被称作“汾河蓄水美化”的工程动工,汾河开始了大面积的改造。

    20009月一期工程竣工时,张开文老人惊喜地看到,一个长6公里,宽220米的湖面出现在他面前。“当时也在想象建成后的汾河公园会是什么样,但直到真正建成开放时,我还是掩饰不住内心的惊讶。”张开文说话间难以掩饰内心的激动和自豪。

    此时的张开文老人,从一开始就密切关注着整个工程的进展和变化。这条已经失去活力的河流还有希望吗?没有水,一切都是空啊!按照设计,汾河城区段天然河道修整为宽500米的人工复合河道。两侧各修筑了一条3米宽的厢形排污暗涵,将东西两侧共26条排污管道和4条山边支流来水及污、废水通过暗涵输送到下游污水处理厂进行净化处理,中间则修一道隔墙,将河道一分为二,西侧80米宽为浑水河道,用于排泄上游正常来水,东侧200米为蓄水河道,设置了四条不同色彩的橡胶坝,形成蓄水260万立方米的湖面。人工河道两侧平整后形成两条各宽100米、总面积达130万平方米的绿化带。

    如此规模的绿色走廊,对净化空气、消除水体污染、调节气温、增加空气湿度产生了重要作用。据观测,该区域夏季最高气温比其他区域降低4摄氏度左右,相对湿度提高10%20%,每日可产生新鲜氧气1678.5吨,吸收降解废气3480余吨。“这在太原这样一个缺水少绿的北方内陆城市来说,简直不敢想象。”张建国说,汾河公园建好后,他花钱把父亲的房子重新装修了一遍,并经常和孩子们一起来陪陪老人,家门口有了公园后,“老人的精气神比以前好多了!”

    饱受污染河道困扰的周边居民喜笑颜开,被干涸折磨着的太原人终于有了自己的水景。

    20011228日,国家建设部授予该项目“中国人居环境最佳范例奖”,并推荐联合国申报人居环境有关奖项。

    2002530日,联合国人居署决定授予太原汾河景区为“2002联合国迪拜国际改善人居环境最佳范例称号奖”。

    之后,太原市决定加大对汾河的治理美化,投资6亿元,继续向北、向南延伸,进行二期工程建设,将向北延伸部分建设成宽近500米,长2400米“自然、生态、野趣”的湿地公园,这一工程于200710月竣工,沿堤岸设了若干木、石平台,供游人亲水、戏水。芦苇、香蒲、天麻等数十种适宜于汾河生长的水生、陆生植物在景区安了家,野鸭、游鱼更是随处可见。

    如今,张建国惟一的儿子已经成家立业,孙子张嘉译也已经8岁了。在张嘉译眼中的汾河公园,是一个绝好的去处:这里水清草绿,可以放风筝、挖沙坑,拾树叶、做标本……

    春天,人们在公园踏青赏花;

    夏天,人们在河边乘凉说笑;

    秋天,人们可以欣赏金色的树叶;

    冬天,人们还可以观看草木枝头的雪景。

    带着重孙子逛汾河公园,是张开文老人最开心的事。每年阳春三月,滨河路两旁的桃花、迎春花争抢着盛开时,张开文总是要带着小孙子去走走、看看的,兴致来了便喊上几声,唱上几句,“若把汾河比西子,春风暖暖湿罗衣……”

采写:本报记者 王普荣
 

汾河沿岸个个商圈“竞风流” 

  ■核心提示

    在太原,大概每一位市民都有过这样的经历——当夜色缓缓降临,总有那么一次,无论是驱车也好,步行也罢,你会经过汾河附近的某个位置,然后远远地被因霓虹灯幻出各种迷离色彩的河面所吸引,而禁不住放慢自己的速度。尽管两岸是通明的灯火,岸边林立的高楼不时地会投射出光亮的倒影,但夜色下的河面仍然多了一些深邃,河岸周围,景观带的灯星星点点,与河面上的光及远处的楼和桥相映成趣。听听水音,看看夜景,心情都会惬意起来。若是恰好由北向南穿过整条滨河路,便更饱了眼福,从胜利桥到长风桥甚至更远,途经五座桥,每座桥的附近都有不一样的景观,在夜色中,各有各的风情。这“不一样”的背后,其实是一个个商业圈在发挥作用。

  一位茶馆老板的四年

    由古至今,无论塞纳河还是多瑙河,无论是苏州河还是秦淮河,一条河流,往往可以为一座城市带来难以估量的经济效益。

    汾河亦如此。多年来,汾河已经使周边自然而然形成了一个又一个的小型商业圈。目前,两岸“经济带”已初具规模。

    紧邻滨河东路,在迎泽桥东南侧的劲松路上,仅仅数百米的街道,云集了大小几十家茶社,小的不到一百平方米,大的则有二三百平方米,王平正是这条街上一间小茶馆的主人。

    四年前,经一位朋友介绍,王平接手了现在经营的这个茶馆。“接手时,这条街道已经初具规模。当时,也只是抱着试试看的想法做的。”从未做过生意的王平慢慢开始习惯新的生活——前来茶馆的人一天比一天多,从刚开始经营每天仅有一两桌客人,到现在,每天从早10时到晚10时,客人几乎是络绎不绝,仅有的五个包间总是需要预订,一到高峰期,更是经常爆满,到了周末的人流量就更大了。

    王平告诉记者,这条街道现在已经逐渐有了固定客源,并不断吸引着更多的人前来,甚至有一些国外游客在太原旅游时也会专程来到这里品味茶文化。“来这条街上消费的人,基本都是一些中产阶级,或者生意人。来这里主要是为了休闲,吃吃饭、喝喝茶、聊聊天、谈谈生意,氛围要比饭店更轻松,客人也会有家的感觉。”

    如今,在这条并不是很长的街道上,已经有了浓厚的商业氛围。看街道上的停车位便可略知一二。在这四年里,王平亲眼看着街边上的私家车一天天地多起来,车也越来越豪华,“现在一到高峰期,客人就很难找到车位。有的人会将车停在大老远的地方再走过来。”

    尽管以前也出现过一些激烈的竞争,从她刚接手现在的茶馆时到现在,整条街上的茶馆老板几乎都换了一茬。

    不过,如今,在王平看来,每家茶馆都相处得很和谐,“目前已经形成了规模优势,基本没有什么恶性竞争,因为各家茶馆都有自己的客源,大家不会去争夺。如果遇到客流高峰,有空座的茶馆还会将座位主动让给客人已满的茶馆。大家都在相互帮扶。其实,这样经营对每个茶馆都好,茶馆并不是只有这条街上有,如果真要相互挤兑,客人很可能去别的街道上找更好的茶馆,这条街也可能并不会像现在这么‘火’。”事实上,因为这条街道的“红火”以及紧邻汾河景区的优势,也带火了附近的一些咖啡馆和小饭店。

  老商圈也有新变化

    和所有年轻人一样,家住漪汾街的80后年轻人文新喜欢在下班后跟朋友或同事找个酒吧或KTV小聚一下,每一次,他会自然而然地向大家推荐家门口的滨河体育中心。

    滨河体育中心——喜欢看CBA的人一定知道这个地方,就算是不喜欢看篮球,只是喜欢娱乐或体育的市民,也总能在这里找到自己的兴趣所在。同样是坐落在汾河水边上,这里则成为市民娱乐的重要一隅。如果一定要为这一个圈子起个名字,那就非娱乐休闲莫属。

    因为一直住在附近,文新几乎是看着这个圈子一步步扩展成现在这样的规模。“自从滨河体育中心建成后,这里的KTV、酒吧、中西餐厅、体育商城、水上乐园等场所就一个个出现,也越来越聚集人气。而在不远处,就是太原电视台、太原市图书馆和山西博物院等地。”有时候,文新的朋友会穿越大半个城市跑到这边来玩。在文新看来,人气,也许就是这个圈子最具吸引力的地方。

    目前,以滨河体育中心为主,周围已经聚集了将近二十家酒吧和KTV。作为CBA太原赛区的主场馆以及众多演唱会在太原举办的主会场,这个地方在见证球迷或歌迷们在这里度过良辰美景的同时,也记录下了一场场令人欢欣鼓舞的精彩瞬间,此地的商业价值似乎远远超出了娱乐。

    同样,在漪汾桥的另外一端,是青年宫演艺中心,与滨河体育中心仅一河之隔。

    围绕这两个标志性的建筑,在桥两端,逐渐形成了一个集大型酒店、小型饭店、宾馆、银行以及便利店等配套完备、功能齐全的商业圈。

  新商业圈正在形成

    随着汾河景区的南延,汾河带来的更多商业效益在逐渐显现。

    靠近南内环的北匝道桥附近,成了咖啡馆的聚集地。“林立的高楼中,寻到这么一家有特色的咖啡馆,找一个对着河岸的临窗位置,就能看到岸边的景色,心情瞬间就放松了。不管是下午还是晚上,想起来都是一种诗意。”常去这一带打发时光的小易告诉记者。也许和小易有同样想法的人们还很多,这里也因此受到很多人的青睐。

    而目前,在这周边,也已经集中了超市、快捷酒店、银行等多个功能场所,一个更为便利的环境正在被创造,俨然形成一个小的商业圈。

    在靠近长风桥西的滨河西路上,有两家一年以前刚刚建好的相邻的休闲餐厅,相隔三百米左右,坐落于汾河岸边,餐厅空间都很大,曲径通幽,各有特色,任找一个位置,都能看到窗外的水天一色和草长莺飞。如此隐秘的去处,如今也已经客满为患。两家餐厅的服务员均告诉记者,座位基本都需要预订,尽管人均消费300元左右并不算低,但每天基本没有空座,“来这里的客人,商务人士居多,大都是谈生意或谈合作。”一家餐厅服务员告诉记者。

    正对着两家餐厅的,则是已经建成或正在修建中的多个楼盘。而离此不远,便是很快将建成的长风商务区。

    同样,在亲贤街,两年前建成的高级酒店滨河一号,尽管距汾河尚有一定距离,但也被部分人认为是利用了汾河的景观,受益于汾河,因而,酒店集合了相当一部分商务人士在此消费。

    是时,王府井入驻、数家酒店、商场也均坐落于此,各种高端楼盘及消费场所频现。目前,一个庞大的商业圈以相当快的速度在亲贤街上形成。

  河流带来的软经济

    尽管太原市商务局一位人士告诉记者,按照此前全市对汾河景观区的总体规划,汾河沿岸的区域还是应该更多地突出其人文特色和景观特色,有标志性的商业建筑不宜置于两岸,而且目前来看,汾河景区也的确是按照此前的规划发展的。

    不过,仍有相关人士认为,这种规划并不影响汾河周边商业氛围的兴起,目前在太原,其实已经形成了以长风桥为中心的会展经济商业圈、以南内环桥为中心休闲商业圈、以漪汾桥为中心的文化娱乐商业圈、以胜利桥为中心的城市公园商业圈等等。这些商业圈都具有娱乐、文化、商务等多个功能不同的定位,并不断辐射扩展,成为周边居民甚至城市生活不可分割的一部分。

    的确,目前在汾河两岸云集了饭店、KTV、超市、茶社、咖啡馆、演艺场所、会议中心等商务、娱乐场所。“纵观古今中外,任何有河流的地方经济发展总是要快一些。一个城市河流的延伸和发展,带来的是河流两岸甚至这个城市的居民对于河流认知度的提高,并因此为当地居民带来品位上的提高,从而,也在一定程度上提升了当地人的消费能力。”山西省社科院相关人士告诉记者,汾河也同样具备这种功能,随着汾河景区的南延,汾河将为太原的发展带来更大的经济效益,更多的商业圈可能在河岸两边形成。

采写:本报记者 张珍


一条汾河波浪宽我家就在岸上住
 

  ■核心提示

    站在长风桥西万国MOMA3号楼顶层放眼望去,省城滨河东西两路的高层商品住宅如雨后春笋般鳞次栉比地竖起,房价正在大踏步地跨过一万元/平方米大关。

    随着汾河二期景观美化工程的结束,汾河两岸独有的景观资源、土地稀缺性优势再次凸显,汾河两岸的房子由此更加抢手。歌词中所描述的 “我家就在岸上住”的美丽景象,正成为众多两岸居民引以为荣的居住优势。太原市银海房地产开发有限公司副总经理张建华说,尽管省城限购限贷,占据汾河景观稀缺地段的少量在售楼盘依然前景乐观。

    汾河景区功能日臻完美,在长风商务区崛起、太原南部新城规划即将浮出水面等多重利好的推动下,省城汾河两岸已成为房地产开发的热土。从2003年开始立项开发的滨东花园起,至今,汾河两岸、滨河东西两路的已售、在售及待售楼盘累计达40余个,且以汾河景观作为卖点的项目一直是同城同类型项目的价格领跑者。

  汾河景观房 价高受追捧

    824日周三早上,省城太原天气阴霾,这一天并不是看房的好日子。但在滨河东路南延段的华泰御景湾,记者却碰到了多次来看房的市民郭先生(化名),从郭先生与售楼人员的交谈中,不难看出郭先生对项目的工程进度、所售户型、价格走势等了如指掌。

    郭先生告诉记者,从太原市政府、媒体公布的信息看,汾河两岸、南城将是未来太原的城市中心,而汾河边上楼盘的景观、交通、生活环境比太原市城中心更有价值。

    华泰御景湾的售楼人员介绍,该项目紧邻滨河东路,面向汾河一侧2号、3号楼的户型全部是观景大户型,面积达220平方米,房间内客厅朝西面向汾河,客厅阳台为通透落地窗,这种户型的单价已达到12000/平方米。而面积相当、楼层一样的户型放在小区东面的其他楼内,单价为9000/平方米。从3号楼10层以上的该户型阳台内向西眺望,长风商务区、山西体育中心、景观桥跻汾桥等地标性建筑及绵延无际的汾河公园美景尽收眼底。

    记者在采访中发现,把汾河景观作为户型加价筹码的情形,在其他汾河两岸的项目也有明显体现。位于长风桥西的万国MOMA城,为突出景观效果,设计方特意将项目内1236层的高层住宅错落排列,使项目内每一个朝东向的窗户尽可能地看到长风商务区和汾河景观。“尤其是景观效果最好的3号楼朝东户型,价格要比同面积同楼层的西面户型高出一千元至三千元不等。”万国MOMA城营销经理顾涛表示。

    因景观效果不同,价格相差数千元能否被市场认可?汾河东岸的华泰御景湾置业顾问称,2010年春季该盘开放至今,靠近汾河的2号、3号楼最好的景观房已基本售罄,而面积相当、楼层一样靠东边的房子至今还有不少存货。长风桥西岸万国城MOMA城的销售人员顾涛介绍,该楼盘已销售的一期六栋住宅,所有靠东边、可以直接看到汾河的户型基本在放量或开盘当天预订一空,而同户型同楼层的西边户型却需要更长的时间来销售。

  绿化助推 楼市升级

    2003年春天,已在房地产业工作五年的张建华被老板带到滨河东路长风桥南端看项目。据张建华回忆,自己下车,第一眼看到的是乱石滩,四周一片寂静,要不是老板指点,根本不知道来到了长风桥南端的滨河东路。

    2003年,省城新建项目集中在长治路、亲贤街,长风街周边及汾河两岸基本是一张白纸。”张建华称,当时的滨河东路南延还在修建中,汾河公园止于南内环街南端,长风桥南端的滨河东路是实实在在的城乡结合部,离城市中心太远。对汾河景区及滨河东路南延工程的计划尚不了解的张建华在当时判断,这个地区兴旺起来需要10年时间。

    但张建华的老板及项目开发商显然不这么认为,就在他们考察之后不久,一个被叫做“滨东花园”的项目开工了。楼盘还未开盘,销售团队收到多个重量级单位团购及大量散户的求购信息。“2004年项目展示时,我们的定价是3400/平方米,属于太原市场价位最高的。而令人意外的是项目内近千套大户型销售仅用了两年时间。”张建华称,与滨东花园同期销售的南内环桥东的佳泰花园、城市花园,也获得了巨大成功。

    在张建华看来,汾河两岸项目受欢迎的原因很简单,就是汾河公园的绿化、休闲功能不断完善,滨河东西路作为城市快速主干道缓解了汾河两岸交通不便的压力。

    滨河小区、滨河花园、滨河城、汾河外滩、汾河景观360、汾河丽景、滨河公寓……如今,省城冠以“滨河”、“汾河”、“滨江”字样的项目多达二十余个,项目名称的雷同无疑是在强调项目与汾河近在咫尺。而连上丽华苑、汇锦花园、绿地长风世纪城等项目,汾河周边的项目达四十余个。

    而从楼盘价格来看,汾河周边项目的价位一直紧随汾河公园和滨河东西两路的修建水涨船高。2004年开售的滨东花园均价为3400元;而定位相当、2007年开售的汾河外滩均价已达到5600/平方米;2008年银海水韵开盘,均价为6300/平方米;2010年开盘的滨江花园均价达到8500/平方米。

    在价格迅速走高的背后,是汾河两岸的楼盘品质全面升级。目前,省城在售的十来个万元级高端项目中,以万国MOMA城、星河湾、摩天石为代表、紧邻汾河的高端项目达三分之一,这些项目均设计了景观窗或景观阳台,项目内的绿化、安保等软硬件配套堪称省内一流。

  景观稀缺价值 未来继续释放

  “这个区域如果有地挂牌出让,一定会以天价成交。”太原银海房地产有限公司的副总经理张建华、安家房地产公司的总经理康敏均这样预言。

    从胜利桥至长风桥的滨河东路东侧,有大量建设于上世纪八九十年代的六层砖混房。市民不难发现,紧邻滨河东路的住户,西墙都安装了窗户,有些窗户明显是住户自行改造过的,不难看出普通百姓对汾河景观的珍视。业界人士介绍,汾河公园尚未成熟之前,汾河两岸的楼盘对打造景观住宅的认知度不高。滨河东路南端的某项目在建造和销售时,没有最大限度地挖掘其区位及景观资源优势,以低层别墅为主,同行都为项目定位错位感到惋惜。这种状况随着汾河公园的美化及功能的品质升级,迅速发生了转变。

    2004年开始销售的滨东花园为例,项目内没有150平方米以下的户型,设计方特意将朝西户型的阳台设计成270度的观景阳台。整个项目内的高层建筑并非整齐划一的板式正房,而是集体向西北扭了9度左右,最大限度地突出项目景观优势。如今,这种景观房已成为汾河两岸众多楼盘设计参考的对象。

    记者了解到,在上海、海南等地,同一项目内能够看到黄浦江或大海的景观房,会比非景观房贵出30%100%不等。目前,省城汾河一线景观房源的价格比普通景观房源的价格高出15%,普通景观房又比非景观房价格高出15%左右。安家房地产经纪公司的康敏声称,汾河两岸的景观优势会继续释放,而景观与非景观房的差价幅度会继续拉大。

    827日,记者驱车延滨河东路探访,滨河东路北延段的柴村大桥周边商品房开发轰轰烈烈,四处可见吊塔林立的建筑工地。而在滨河东路最南端的小店区,在售的楼盘数近十个,不少紧邻汾河边的二手房价格都升至6000元。知情人士透露,胜利桥至祥云桥段的滨河东路东侧,2010年至现在公开出让的土地地块为零,滨河西路的出让地块集中在尖草坪区的三给村。

    滨河东西两路的土地资源稀缺,致使汾河两岸的楼盘供应有限。这种状态促使汾河两岸的在售项目信心满满,即使在限购、限贷环境下,多数项目依然不紧不慢地等待客户上门拜访,鲜有声势浩大的促销、打折活动。“太原城建速度太快,汾河两岸的土地要么已被开发商圈入,要么是农村集体用地,未正式转性。政府手中无净地可挂牌出让。”业界人士赵先生称,5年前滨河东路长风街地段的土地成本每亩不足百万元,而现在的土地成本每亩达到了数百万元,甚至逼近千万元,是省城最贵的土地。

    一系列利好促使不少投资者盯着滨河东西路项目,相当一部分购房者不惜冒险去买手续不全的小产权房。在一些业内人士看来,汾河两岸的房价从每平方米3000元到6000元,用了五年的时间,从6000元到12000元,仅用了不到两年的时间。而在长风商务区刚刚建成,城南规划即将出炉的现阶段,汾河两岸的优势还会继续释放。

采写:本报记者 戎紫冰


近百里滨河景观带纵贯太原城
 

  ■核心提示

    在太原这样一个缺水的北方城市,拥有一个长达33公里的湿地公园意味着什么?

    从昔日的乱石滩到今天的满目美景,在各地争相模仿汾河景区建设改造经验的同时,汾河景区又可以借鉴哪些发展模式?

    汾河公园在历经十余年建设后,还有什么更加宏伟的发展蓝图?

    从明年开始,太原城区段汾河的美化工程将会继续向两边延伸,不远的将来,一条全长40公里的滨河景观带将会优雅地贯穿太原城的南北。

  太原惟一的湿地公园

    初秋的微风中夹杂着丝丝凉意。周日一大早,冯女士便带着儿子,来到位于省城汾河公园最北端的湿地公园。儿子手中提着一个很大的塑料袋,塑料袋中装着水和三条红色的鲤鱼。“听说这里好多人放生,所以一大早特意带着儿子去买了三条鱼来这里放生。”

    位于太原市城区段汾河最北边(柴村桥—胜利桥)的湿地公园,是太原市惟一的一个湿地公园。“对于缺水城市太原来说,湿地公园的意义重大,市民可以足不出户就能接触到绿水,享受湿地公园带来的美妙。”太原市汾河景区管理委员会负责人介绍。

    2007年以来,不断改善的生态环境,吸引着多种野生动物在此栖息、繁衍。附近的居民黄女士说,景区鸟类繁多,吸引着大量摄影爱好者拍摄鸟类。据有关部门统计,汾河湿地公园共有鸟类160余种,许多名贵珍禽,具有较高的保护价值,其中就包括有国家一级保护动物黑鹳,国家二级保护动物小天鹅、猫头鹰、苍鹭、鹈鹕,还有很多从建国以来就没有在汾河区段发现过的灰头麦鸡、翘鼻麻鸭、白冠水鸡等。

    太原市汾管委负责人说,汾河湿地公园开放4年来,由于环境类型多样,生态系统也表现出多样性,从汾河主河道到河堤,呈现出由水生生态系统逐渐过渡到陆生系统的带状演替过程,吸引了众多鸟类来此栖息、繁衍生息,成为大量南来北往迁徙鸟类的乐园。此外,湿地中丰富的动植物群落,珍贵的濒危物种和独特的自然景观等,是人类游憩旅游以及开展生态教育和科学研究的理想场所。

  汾河湿地改善了水质

    通过治理,汾河湿地的整体水质优于汾河景区景观用水。这也是湿地公园又一重要意义——改善了水体环境。

    太原汾管委负责人介绍,汾河湿地的补水来自汾河上游水库,补水在进入汾河湿地公园以后,水质有些变化。经过在湿地中水生植被的沉积、植物吸附等一系列生物净化,水体逐渐清澈,各种野生植物蓬勃生长,起到了吸收、转化、消除富营养化物质的净化作用以及稳定水流、减少泥沙冲入河中的作用,从而达到净化、观赏、综合利用的效果,通过治理,汾河湿地的整体水质优于汾河景区景观用水。

    为了更直接地向游人展示湿地的生态效应,湿地公园专门开辟一块小水系,通过种植、保留大面积水生植物,向游人展示人工湿地污水处理的主要功能流程,通过展示湿地生态系统、生物多样性和湿地自然景观,表现出自然界的另一种美,唤醒人们记忆深处对大自然的热爱。

    而汾河湿地经过六年来的建设,逐渐形成了丰富的植物群落,珍贵的动植物物种和独特的自然景观,已经成为广大动植物工作者开展认知、生态教育、科学研究的理想场所,同时在汾河湿地公园设置的植物铭牌,也为许多的市民提供了一个广阔的科普园地。

  汾河景区模式引发关注

    汾河太原城区段的综合治理,无疑给太原这座历史名城带来无限生机,随着景区的综合效益越来越凸显,汾河公园也作为一个城市建设发展的样板被各地争相模仿。

    创造宜人的空间,延续城市文脉,使滨水区开发与人、城市、生态、文化有机共生,是汾河滨水区重要的规划切入点。这一案例的成功经验,对于我国众多正在进行综合改造和治理的滨水城镇同样具有重要的借鉴意义。

    2003年,我省大同市投资2.38亿元启动了御河生态林绿化景观工程。该工程位于大同市御河两岸的城市地段,长5.5公里,规划总面积为5300亩,沿线建有乌金旺火、铁牛镇水等10个代表性景点,使得往日干涸的御河今天波光粼粼,两岸绿草茵茵。

    2009年,忻州市斥资3亿多元开始了南云中河治理工程。工程建设的主要内容为:建设百年一遇防洪标准的河道堤防6.51公里,并对河道进行清淤、防渗处理;河道内布设7道橡胶坝,坝高2.5-3.0米,形成宽度为80-120米、长度为6.385公里、面积63万平方米的水面;河道两侧为100-120米绿化景观带和滨河南、北交通抢险路。

    临汾市的汾河城区段生态治理工程更具大手笔,这项工程分为北部田园湿地区、中部都市文化休闲区和南部郊野生态体验区三部分。由于该市充分利用了河水流经平原地带时,自然形成的河宽水缓优势,使得汾河东西治理宽度达到了950米,这比太原市目前已建成的汾河景区段宽了将近一倍。工程建成后,将形成绿地585.2公顷,形成水面267.8公顷,增加道路活动场地207公顷。按照规划,临汾汾河公园还将向北和向南继续延长,扩大规划面积3000亩。

    如今,太原汾河景区发展模式已经在全省各地生根发芽,并被更多的地方争相模仿。

  汾河景区还有路要走

    太原市汾管委相关负责人介绍了汾河景区的未来规划,那就是从明年开始,太原城区段汾河的美化工程将会继续向两边延伸,向南将从祥云桥延伸9.5公里至迎宾路,向北将从柴村桥延伸10公里至中北大学老龙头,届时将形成一条全长40公里的滨河景观带。

    但对于汾河景区来说,在一些城市规划学者看来,汾河景区未来的发展空间依然很大,除了在时空广度上有所发展,更重要的价值应该体现在深度和厚度上。

    专家们举例说,西班牙的毕尔巴鄂,沿江改造了一个上世纪50年代的工业区,建设一些高品质的文化中心、博物馆等,不仅成了沿江地带最好的景观,也对经济发展作出了贡献。

    从滨水空间景观塑造的角度来说,岸线的自然特色、城市的历史文化、滨水景观所存在空间的深度、滨水空间的整体轮廓、亲水生活、绿化、桥、人这8个要素,汾河景区全部具备,关键是如何使这些要素更加凸显,使汾河景观更有魅力。

    为了使汾河景区更加能够反映时代特征、地方特色,使城市具有可持续发展能力,太原市曾组织园林、市政、水利等有关专家对汾河两岸绿化进行研讨,并邀请到全国著名的规划、水利、环保、园林、园艺等多学科专家进行反复论证和定位。汾河治理美化工程,着眼于大幅度改善太原城市呼吸系统,提高水体和环境生态质量,实现了打造集水利、防洪、生态、休闲、旅游、景观等多功能、多元化为一体的开放式城市滨水空间的目标,成为省城一道崭新、亮丽、具有标志性的城市生态轴。

    专家们建议,汾河景区未来的发展仍要在文化和沿线集群规划上下工夫。例如建设“汾河文化长廊”、设立“汾河文化艺术节”,全面推进实施文化创意产业区工程和文化活动工程。为使景区的发展更具有科学性,要着眼于制定《汾河景区总体发展规划》,整合汾河沿岸资源,分段设计不同的景观功能、活动功能、产业功能和文化功能。在汾河景区各段打造不同的经济区位、文化风情,应结合每段的特色,将汾河景区打造成一个建设融合型、开放式的城市示范区。

    总之,不管未来变化如何,汾河景区永远是省城市民心中一道充满自豪感的亮丽风景线。

王普荣 张磊

 

2011年8月20日是,华灯初上的汾河南中环桥与汾河公园(韩双喜摄)

本文来源:山西晚报;本文作者

太原道制作 http://www.tydao.com ( 2011-12-01 )

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